こんにちは！

突然ですが「南向きの土地」ってどんな印象ですか？？

日当たりがいい、前回の記事で何となく理由が見えましたね。

人気、価値が高い、価格も高い、情報が少ない・・・南向きを中心に探している方はこのあたりが思い浮かぶでしょうか。

人気だから価値が高くて価格が高い、そして情報が少ない・・・。単純に考えるとそうなのですが、

今回はちょっと違った視点から考えてみましょう！お題目はこちら！

南向きは価格が高いのになんで人気で価値が高くて情報が少ないの？

南向きって情報が少ないですよね・・・。

南向きにこだわるとなかなか土地探しが難航するイメージです。

南向きはすぐ売れちゃうから。それも理由の一つですが、他にも何かないか、考えていきます。

「南向き以外の土地のほうが多い」南向き以外とは？

南向きは情報が少ない＝南向き以外の土地のほうが情報が多い。

当たり前の話ですが、南向き以外の土地ってなんでしょう？

北道路なんかはよく耳にする機会もありますね。

どうしても影が落ちやすいので人気は一つ落ちます。前回の記事でシミュレーションした通りです。

とはいえやりようによっては全然問題にならないこともシミュレーションの通りです。

（私は北道路の土地をあえて選びました。良いと思ったので笑）

あと他にはどんな土地があるでしょうか？

私はよくこんなお話をします。

９種類の土地がある

こんなお話をよくします。

色々な土地がありますが、大きく分けると９種類に分かれていくんです。

その９種類とは何でしょうか？

これが９種類の土地です。

道路が斜めになっている場合はちょっと変わりますが、

帯広は特に南北が傾かずに区画割されていることが多いのでほとんどの土地がこれに該当します。

この中に「南向き」の土地って３つしかないわけです。

南向きに絞ると土地の情報が1/3になるんです。

そりゃ情報が少ないわけです。

しかも実際の街区は９つのマスが並んでいるわけではありませんよね。

下に例を出します。

イオンの南側、明成小学校周辺です。

街区が南北に長く区画割りがされています。

日本では偏西風の影響もあり西から東に風が吹きます。

その風（街路風）が強く抜けていかないように縦に区画が割られているんですね。

こうなってくると1/3どころではありません。

20軒建っていれば1/7～1/10となります。

南向きって本当に貴重なんです。ハードルが高いですね・・・笑

そして造成地ではまたちょっと変わります。

西帯広ニュータウンのあたりです。

帯広最大の造成ですね。

東西に区画が割られています。

途中に縦で区画が割られているところもあり、そこで風を止めているのでしょうか？

この割り方だと南向きが格段に増えますね。

実に半分が南向き。これは助かる。

土地を売りやすくする工夫なのでしょう。

ただ、半分が北向きになりました。

半分が売れにくい土地になってしまう！

そんな懸念を土地を広くしたり奥行きを持たせることで売れやすいように工夫されています。

前回のシミュレーションのように、影が落ちにくくなっています。

また、西帯広ニュータウンは過去の記事でも挙げたように大きな建物が建てられないように規制されている地域ですので、

より北向きでも家が建てやすく工夫されています。

たくさんの工夫によって、街並みができ、多くの人たちが快適な生活を送れているわけなんです。

色々な視点で、土地探しをしてみましょう！

毎度毎度こんな感じの締めくくりですけど・・・

土地の価格は売り手の意向もあり向きによって決まるところが大きいですが

価値については考え方次第で見え方が大きく変わります。

土地探しにお困りの方、たくさんいらっしゃいますよね。

眠っているあなたにとっての最高の物件があるかもしれません・・・笑。