こんにちは！

皆様！いい土地は見つかりましたか？

そんな簡単に見つからないよ！という方が多いかと思います。

昔と比べて物件が減ってしまっていますからねえ・・・。

こんな時こそ自分にとって価値のある土地を見つけていきたいものですが、

ところで、「価値のある土地」ってどんなのなんでしょう？？

大きさ、エリア、向きなどなど・・・人によって重視するところは違うかと思います。

皆様はどんなところを重視して探していますか？

「南向きが一番価値がある」「10ｍ以上の間口がある土地は価値がある」

不動産業界で本当によく耳にするワードです笑

あんまり疑問はありませんね。「そりゃそうだ」という感じ。

南向きは明るい、日当たりがいいとかよく言いますしね。

それだとお話が終わってしまいますので笑　ここでクリティカルシンキングです。

「南向きは本当に価値があるのか？」「本当に日当たりがいいのか？」

考えてみましょう！

南向きの価値とは・・・？日当たりは・・・？

住宅街を作ってみました笑

上が北、右が西です。間口12ｍの約60坪です。

なぜ南向きが日当たりがいいといわれるのでしょうか？

街に家を建ててみましょう。

家が建ちました。

約120㎡　36坪ほどの家です。

北向きの家は道路側に寄せて駐車スペースを確保しました。

道路側に寄せる理由はまたあとで。

影を落としてみました。

影は北側に伸びていくので、距離を稼ぐために北向きの家は道路側に建てているんですね。

決まりではないですけど、セオリーです。

時間帯別、夏至と冬至の影の変化です。

左から9:00→12:00→15:00です。

夏至の時期はほとんど影が伸びないのが分かりますね。

意識して見るとよくわかりますが昼間はほとんど影がなくなります笑

一方冬至はかなり影が伸びてきます。

それでも南向きの土地を見ると建物に影がかかっていないのが分かります。

ちなみに8時ごろには影がかかります。太陽が低いので仕方ない。

街区を増やしてみました。

南角地は南北に走る道路があるおかげで冬至の15時でも庭に日光が入っていますね。

一方北側の15時は建物に影がかかります。

影の中に入った途端目の前が真っ暗になるわけではないので明るさ自体はあるのですが、

直射日光は入りにくいわけですね。

注目ポイントは建物の上部には影がかかっていないこと。

つまり吹き抜けにすると日光が入るわけです。

また、北側角地は道路の関係で影が落ちておりません。

西・東向き土地も同じ配置になるので同様のメリットが出ますね。

庭、駐車場をつけてみました。（冬至15時）

南向きは庭に陽が降り注いでおります。

一方で北向きは庭が裏になるのでほとんど見えません。

そこまで庭に手をかけない方などはこちらのほうが楽かもしれませんね。

ちなみに南側11ｍ開ければ建物に影は落ちなくなります（冬至12時）

実際は床の高さもあるので8.5～9ｍ開けてあげれば昼間の建物内の直射日光が取れます。

南向きは日当たりがいいが北向きは日当たりが悪いわけではない

シミュレーションのように建物を見たときに北向きでも日当たりが取れる方法がありますので

決して北向きだから悪いとは言えないのが分かります。

奥行のある土地を選んだり、吹き抜けなど間取りを工夫したり。

様々な方法で対策をとることが可能です。

ただし、庭に関しては南向きのほうが日当たりのメリットが大きいのは確かです。

やはり朝晩の影の伸び方が違うのが大きいですね。

家庭菜園をしっかりやりたい方などは南向きのほうが適しているかもしれません。

一方共働きで庭に手をかけるのが難しいなど、庭を見られたくない方は北向きにメリットが出ますね。

あなたが「家を建ててやりたいこと」は何ですか？

家庭菜園、庭遊び、焼き肉・・・はたまた土地の資産価値やリセールを考えたり。

本当にやりたいことって何でしょう？家が必要な理由って？

考えてみるともっと価値のある土地が見えてくるかもしれませんよ！