皆様！土地探しは順調ですか？？

秋は土地が動く季節。いい土地から順番に売れていきます。

いい土地の条件は様々ですが、最近の土地探しのトレンドは手ごろなサイズの土地です。

かつては60～80坪が当たり前の土地探しが当たり前でしたが

コロナショックのあたりから土地の金額がどんどん上がっており、

土地代金を抑えるため60坪以下のこじんまりとした土地が人気です。

土地代金が上がれば上がるほど、どこの地域でも土地の大きさが抑えられている印象です。

土地の大きさがコンパクトになってくると土地に対して建物の大きさが大きくなってくるのですが

土地に対して建物はギチギチに建てることはできません。

ある程度土地の余白を残さなきゃいけないんですね。

これを建ぺい率・容積率といいます。

土地によって率が定められており、土地の大きさに対してどんな大きさの家を建てられるのかが決められているんですね。

建ぺい率、容積率についてちょっと触れてみましょう。

建ぺい率

SUUMO「建蔽率（建ぺい率）」「容積率」とは？　より

土地を上から見たときに建物が土地の何割を占めるか　という率です。

土地にみっちり建てられないようにして余裕のある街づくりをするための規制ですね。

平屋を建てるときはほぼ建ぺい率いっぱいまでしか家を広くできないので気を付けなければいけないです。

容積率

SUUMO「建蔽率（建ぺい率）」「容積率」とは？　より

土地の大きさに対して建てられる延べ床面積の割合のことです。

大規模な建物を規制するものです。

住宅の大きさではあまり困ることはないですが、第一種低層住居専用地域の西帯広だと60坪の土地に36坪以下の家しか建てられないためまったく気にしないのはちょっとキケン。

どちらも突然住宅地に大きな建物が建たないようにするための規制なんですね。

暮らしやすい街づくりはこうして作られているわけです。

街中ってみっちり建物が建ってない・・・？

街中は商業地域という用途地域が指定されていて容積率は80％です。

建ぺい率を考える目線で見てみると二割も空き地があるか・・・？と思えます。

実際に見てみましょう。

帯広の街中、うまいもん通りあたりです。

・・・みっちり建ってるな！！笑

駐車場などがあって建ぺい率が大丈夫そうなところもありますが、

空き地がないくらい密集していますね。

まあ広くすればするほど人が多くは入れて、売り上げも増えるわけですからできる限り広くしたいですよね。

もちろん土地の境界いっぱいいっぱいに建ってるわけではないので、それを集めればある程度空き地もあるわけですが。

街中にはちょっと普通と違う規制緩和があります。

街中の規制緩和

街中は防火地域という区分になっています。

この防火地域内では耐火建築物であれば建ぺい率の制限がなくなるんです。

耐火建築物とは大雑把にRC（鉄筋コンクリート造）とかですね。

コンクリートジャングルとはこんな規制緩和で生まれてくるわけです。

なるほどな～。

ただこれは建蔽率の規制緩和。容積率は変わらず500～600％です。

十分大きな建物は建てられますが、マンションやホテルなど大きければ大きいほど稼ぎが増える建築物はなるたけ大きい建物にしたいですね。

そこで裏ワザ的な緩和方法が「公開空地」なんですね！

公開空地とは

公開空地は読んで字のごとく誰でも入れる敷地内の空き地のことです。

市街地の環境改善に寄与すると市町村などに認められたものが公開空地として指定されます。

敷地が公開空地に指定されると容積率が緩和されます。

これによって街並みは整えられ、事業者はより大きな建物が建てられるいいとこどりとなるわけです。

いろいろな規定があるんですねえ・・・。

となると帯広のどこに公開空地があるか気になりません？気になりますよね？？

今回はそんな話なんです笑

ホテル日航ノースランド

駅前の公開空地がこちらです。

駅南側の広々とした景観はノースランドの公開空地もその印象を作ってくれているんですね。

気づかなかったですけど裏側にも公開空地があるんだ・・・知らなかった・・・。

アパホテル帯広駅前

アパホテルの公開空地はちょっと面白くて、

雰囲気の良い遊歩道のようになっています。

ホテル内からも見えるようになっていてコンクリートの壁に挟まれた緑がとてもいい雰囲気です。

サルイオビヒロ

前述の2つから比べるとなかなか攻めた公開空地ですね笑

正直ちょっと入りにくい印象ですけど公開空地ですので、誰でも気兼ねなく入ることができます。

帯広の公開空地なんていうマニアックな内容でした。

調べても出てこないので私の知っている情報しかありませんが、

市内には他にも公開空地はあるのでしょうか・・・？とても気になります笑

誰でも入れる憩いの場が公開空地です。皆様もぜひ行ってみては？？