こんにちは。

アドバイザーの岡田です。

今回は「中古住宅を購入してリフォーム」についてご紹介させて頂きます。

従来、リフォームというと現在住んでいるお住まいをリフォームするのが一般的ではありましたが、

最近は中古住宅をお客様の方で購入してから

リフォームやリノベーションを行うケースが多くなっているように感じます。

中古住宅を購入するケースは新しい土地に新築の家を建てるより、大変ではないかと感じています。

（今まで新築のお客様が多かったからなのかもしれません）

簡単ではありますがポイントを載せてみました。

①中古住宅の状態（築年数や床や柱の傷みなど）

②ローンについて（土地や建物金額、リフォーム代金）

③リフォーム内容の精査

①は築年数によって、中古住宅の金額が変わってきます。

旧耐震基準（1981年5月31日まで）の住宅なのか、どこが傷んでいるのか、

判断するのはお客様では難しく、工事をしてみないと分からないケースもあります。

②は現金で購入されるケースもあると思いますが、

ローンの場合どこまでの金額をかけてリフォームを行うかによって金額が変わってくると思います。

分かりやすいケースだと現在の家賃がいくらなのかで予算を出す形です。

例：月６万円の家賃を払っていて、そのまま中古住宅でも月６万を払っていく場合、

予算が2000万円になります。（借入35年金利1.4％）

③上記の予算の場合、中古住宅+リフォーム代金＝2000万円になります。

逆算すると中古住宅の金額は出ているので必然とリフォーム代金が決まってきます。

どこまで予算をかけるかにもよるので、

事前審査でどこまで借り入れできるかの審査を先に行うのも１つのケースではないでしょうか。

ざっくりに私が思う中古住宅を購入してリフォームする考え方を書いてみました。

大前提として先に間取りや立地条件などが気にいってからのお話になると思いますが、

まずは内見をおススメ致します。

リフォームをご検討のお客様へ参考になれば、幸いです。

お手伝いできることがあれば、いつでもご相談頂ければと思います。

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最後にGWに行った厚岸の道の駅コンキリエ

金のカキフライは是非行く際は食べてほしいです。

大きさにびっくりします！